東高津町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区東高津町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東高津町の中古マンション
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,751万円
㎡単価
74.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.0万円に対し、築40年は46.5万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は13,302円。
平均㎡単価
63.2
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,937
取引実績
91件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.9万円から2025年は㎡67.6万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
40
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,629
31件
２ＬＤＫ
4,391
23件
１Ｋ
1,059
17件
１ＬＤＫ
2,900
5件
４ＬＤＫ
10,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
3件
１ＤＫ
1,233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
5,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１ＤＫ
56.0
2025年第2四半期
5,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2024年第4四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東高津町のマンション一覧（6棟）
アーバンヒル上町
築39年
| 地下1階付24階建
| 184戸
5,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買131件
ロータリーコーポ東高津
築44年
| 地下1階付13階建
| 44戸
1,988万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ノバ真田山
築47年
| 8階建
| 18戸
2,848万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買33件
レジェイド上本町
築4年
| 13階建
| 56戸
7,700万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション東高津公園
築26年
| 地下1階付9階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティライフ東高津
築24年
| 9階建
| 21戸
9,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
東高津町は大阪市天王寺区内41地区中10位（上位76%）。
単価63.2。
1つ上の寺田町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）