東高津町のマンション相場

大阪府大阪市天王寺区東高津町 | 94件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

東高津町の中古マンション

94件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,828万円

㎡単価

75.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価114.6万円に対し、築40年は47.1万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

114.6万/㎡

23件

築5年

103.0万/㎡

5件

築10年

76.6万/㎡

7件

築15年

77.9万/㎡

8件

築20年

72.5万/㎡

14件

築25年

79.0万/㎡

7件

築30年

76.1万/㎡

7件

築35年

64.7万/㎡

20件

築40年

47.1万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は13,482円。

３ＬＤＫ

5,911円

32件

１Ｋ

1,558円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,652円

3件

１ＬＤＫ

3,517円

5件

２ＬＤＫ

5,749円

25件

１ＤＫ

1,921円

3件

４ＬＤＫ

13,482円

4件

大阪市天王寺区平均 - → 東高津町 64.3 大阪市天王寺区内 9位/41地区

平均㎡単価

64.3

前年比 ▼11.5%

平均価格

4,027

取引実績

94件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡40.9万円から2025年は㎡77.3万円へ、17年間で+89.1%上昇（年平均+5.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,703

32件

２ＬＤＫ

4,568

25件

１Ｋ

1,059

17件

１ＬＤＫ

2,900

5件

４ＬＤＫ

10,675

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,933

3件

１ＤＫ

1,233

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,500円 55㎡〜・２ＬＤＫ 118.2

2025年第4四半期 7,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 77.8

2025年第4四半期 6,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 103.1

2025年第3四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第3四半期 5,800円 55㎡〜・２ＬＤＫ 105.5

2025年第3四半期 5,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 63.8

2025年第2四半期 1,400円 25㎡〜・１ＤＫ 56.0

2025年第2四半期 5,800円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 72.5

2025年第1四半期 4,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0

2025年第1四半期 3,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 55.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東高津町のマンション一覧（9棟）

アーバンヒル上町

築39年 | 地下1階付24階建 | 184戸

築44年 | 地下1階付13階建 | 44戸

築26年 | 地下1階付9階建 | 27戸

市場環境（大阪市天王寺区全体）

🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	72,229	-
2016	74,868	-
2018	76,759	+726
2020	79,613	+1,140
2022	81,573	+931
2023	82,881	+976

所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%

大阪市天王寺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市天王寺区のマンションマップ

大阪市天王寺区内のエリアランキング

東高津町は大阪市天王寺区内41地区中9位（上位78%）。単価64.3。 1つ上の国分町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 筆ケ崎町

75.7

+18%

2 松ケ鼻町

75.3

+17%

3 空清町

74.0

+15%

4 六万体町

70.2

+9%

5 細工谷

69.8

+8%

6 小宮町

68.2

+6%

7 悲田院町

67.6

+5%

8 国分町

65.1

+1%

9 東高津町 ◀

64.3

―

10 寺田町

63.8

-1%

11 清水谷町

62.9

-2%

12 舟橋町

62.5

-3%

13 石ケ辻町

62.0

-4%

14 玉造元町

60.6

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 北河堀町

60.6

-6%

28 勝山

50.5

-22%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 逢阪

47.5

-26%

41 下寺町

33.8

-47%

他 11 地区

最寄り駅の相場

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