細工谷のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.1万円に対し、築25年は60.1万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
102.1万/㎡
築5年
7件
96.0万/㎡
築10年
19件
87.9万/㎡
築15年
10件
89.4万/㎡
築25年
3件
60.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は6,076円。
４ＬＤＫ
2件
9,563円
３ＬＤＫ
27件
7,514円
２ＬＤＫ
5件
6,859円
１ＬＤＫ
3件
6,076円
平均㎡単価
69.8
前年比 ▲34.0%
平均価格
5,824
取引実績
41件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2012201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡40.4万円から2025年は㎡96.1万円へ、13年間で+137.8%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
63
築11-15年
71
築16-20年
89
築21-25年
49
築26-30年
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900
27件
２ＬＤＫ
5,920
5件
１ＬＤＫ
4,600
3件
４ＬＤＫ
7,500
2件
１ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
123.8
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
100.0
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
7,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
2025年第1四半期
7,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2024年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2024年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7
2024年第4四半期
8,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
89.5
2024年第3四半期
8,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
81.0
2024年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細工谷のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
細工谷は大阪市天王寺区内41地区中5位（上位88%）。
単価69.8。
1つ上の六万体町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）