清水谷町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区清水谷町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.9万円に対し、築25年は74.8万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
126.9万/㎡
築5年
12件
93.7万/㎡
築10年
11件
87.8万/㎡
築15年
14件
80.2万/㎡
築20年
14件
73.6万/㎡
築25年
2件
74.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１Ｋの平均価格は1,494円。
３ＬＤＫ
32件
7,067円
１ＬＤＫ
2件
6,142円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,206円
２ＬＤＫ
14件
5,354円
４ＬＤＫ
4件
8,131円
１Ｋ
2件
1,494円
平均㎡単価
62.9
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,668
取引実績
60件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡68.3万円から2025年は㎡77.8万円へ、16年間で+13.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
61
築11-15年
65
築16-20年
72
築21-25年
56
築26-30年
69
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,044
32件
２ＬＤＫ
3,686
14件
４ＬＤＫ
6,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
１ＬＤＫ
6,000
2件
１Ｋ
940
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
１ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,400円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
8,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第2四半期
6,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水谷町のマンション一覧（11棟）
清水谷ハウス
築19年
| 地下1階付27階建
| 91戸
8,480万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買69件
クレアシティ大阪清水谷
築18年
| 地下1階付20階建
| 72戸
6,680万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス清水谷
築27年
| 7階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド天王寺清水谷
築7年
| 14階建
| 78戸
6,480万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ清水谷上町台
築27年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買9件
クレオドーレ清水谷
築44年
| 6階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
清水谷ヒルサイドコート
築25年
| 9階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買4件
プリ・メゾン清水谷
築29年
| 地下1階付9階建
| 16戸
4,090万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス
築0年
| 地下1階付14階建
| 26戸
売買0件
グランドメゾン清水谷シーンズ
築1年
| 12階建
| 21戸
売買0件
都住創トリオーネ
築37年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
清水谷町は大阪市天王寺区内41地区中11位（上位73%）。
単価62.9。
1つ上の寺田町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）