舟橋町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区舟橋町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区舟橋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.5万円（成約53件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.0万円に対し、築15年は70.3万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
98.0万/㎡
築5年
14件
82.4万/㎡
築10年
18件
76.1万/㎡
築15年
9件
70.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は8,002円。
１ＬＤＫ
12件
2,740円
２ＬＤＫ
7件
5,166円
３ＬＤＫ
27件
5,866円
４ＬＤＫ
6件
8,002円
平均㎡単価
62.5
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,987
取引実績
53件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.8万円から2025年は㎡74.7万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
55
築11-15年
62
築16-20年
57
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,263
27件
１ＬＤＫ
2,650
12件
２ＬＤＫ
4,243
7件
４ＬＤＫ
5,117
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
3,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
2,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2025年第2四半期
3,000円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
2025年第2四半期
6,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
舟橋町のマンション一覧（8棟）
グランスイート天王寺舟橋タワー
築18年
| 19階建
| 71戸
6,290万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買51件
キングマンション天王寺舟橋町
築15年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ真田山公園
築23年
| 地下1階付15階建
| 53戸
4,990万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買25件
リビオレゾン天王寺真田山
築6年
売買0件
ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート
築-2年
売買0件
ノバカネイチ下味原
築42年
売買0件
リビオレゾン天王寺真田山
売買0件
リビオレゾン天王寺真田山
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
舟橋町は大阪市天王寺区内41地区中12位（上位71%）。
単価62.5。
1つ上の清水谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
舟橋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。