北河堀町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区北河堀町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区北河堀町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.6万円（成約90件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.6万円に対し、築40年は47.2万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
133.6万/㎡
築5年
24件
103.2万/㎡
築10年
12件
90.6万/㎡
築15年
14件
98.2万/㎡
築20年
3件
91.5万/㎡
築25年
9件
55.5万/㎡
築30年
7件
48.3万/㎡
築35年
3件
45.1万/㎡
築40年
6件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は7,574円。
２ＬＤＫ
14件
5,124円
１Ｋ
16件
2,408円
３ＬＤＫ
46件
6,111円
１ＤＫ
2件
2,366円
４ＬＤＫ
5件
7,574円
平均㎡単価
60.6
前年比 ▲38.8%
平均価格
3,426
取引実績
90件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡86.5万円へ、17年間で+126.2%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
64
築11-15年
60
築16-20年
71
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,783
46件
１Ｋ
1,881
16件
２ＬＤＫ
3,464
14件
４ＬＤＫ
4,440
5件
１ＤＫ
2,200
2件
１Ｒ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
３ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第2四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第1四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0
2025年第1四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2024年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2024年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北河堀町のマンション一覧（9棟）
天王寺第２スカイハイツ
築47年
| 12階建
| 60戸
4,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買42件
プレサンスロジェ天王寺
築14年
| 13階建
| 35戸
6,300万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買23件
天王寺サンハイツ
築48年
| 12階建
| 44戸
2,490万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ラシュレエグゼ天王寺
築10年
| 14階建
| 78戸
1,850万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ステイツ天王寺南門本清水
築27年
| 8階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ天王寺
築30年
| 10階建
| 34戸
5,790万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード天王寺プライムコート
築2年
| 15階建
| 56戸
売買0件
セントラルレジデンス天王寺シティタワー
築23年
売買0件
天王寺サンハイツ
築48年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
北河堀町は大阪市天王寺区内41地区中15位（上位63%）。
単価60.6。
1つ上の玉造元町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
北河堀町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。