生玉寺町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町 | 75件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.6万円に対し、築30年は60.7万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
82.6万/㎡
築5年
14件
95.2万/㎡
築10年
11件
74.1万/㎡
築15年
11件
66.8万/㎡
築20年
19件
74.2万/㎡
築25年
9件
65.9万/㎡
築30年
4件
60.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は3,902円。
４ＬＤＫ
7件
6,997円
１Ｋ
18件
1,950円
３ＬＤＫ
26件
5,058円
２ＬＤＫ
13件
4,640円
１ＬＤＫ
2件
3,902円
平均㎡単価
57.8
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,079
取引実績
75件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡71.6万円へ、16年間で+168.1%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
75
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
56
築26-30年
61
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,531
26件
１Ｋ
1,678
18件
２ＬＤＫ
3,177
13件
４ＬＤＫ
5,557
7件
１ＬＤＫ
3,500
2件
１ＤＫ
2,800
1件
オープンフロア
1,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
5,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生玉寺町のマンション一覧（8棟）
ファミール夕陽ヶ丘学園坂
築27年
| 12階建
| 31戸
4,380万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ルモン夕陽丘学園坂
築23年
| 地下2階付15階建
| 56戸
7,200万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ルイシャトレ夕陽丘
築27年
| 8階建
| 26戸
3,998万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンス上町台夕陽丘
築7年
| 5階建
| 67戸
4,580万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ四天王寺前
築31年
| 7階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ高津第一
築47年
| 地下1階付15階建
| 209戸
1,250万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アドバンス上町台プレジール
築11年
売買0件
ハイマート夕陽丘アーバニティ
築34年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
生玉寺町は大阪市天王寺区内41地区中16位（上位61%）。
単価57.8。
1つ上の北河堀町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）