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藤和シティホームズ四天王寺前

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-36 | 築31年 | 20戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162017201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 52.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,219万円です。2LDKが最も高く平均3,219万円、1LDKは平均2,789万円です。
1LDK
5件
2,789万
2LDK
8件
3,219万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,789万 2,120万 2,981万
2LDK 8件 3,219万 2,521万 3,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（35.6万円）と比べて27.3万円（+76.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.6万/㎡
12件
4-7階
62.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-36
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数20戸
専有面積52.96m² ～ 52.96m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ四天王寺前 1995 20戸 60.0万 3,180万
ルイシャトレ夕陽丘 1999 26戸 54.0万 3,998万
ハイマート夕陽丘アーバニティ 1992 - - -
ファミール夕陽ヶ丘学園坂 1999 31戸 62.5万 4,380万
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ 2016 48戸 71.9万 1,850万
朝日プラザ高津第一 1979 209戸 41.7万 1,250万
プレサンス上町台夕陽丘 2019 67戸 76.8万 4,580万
アドバンス上町台プレジール 2015 - - -
ルモン夕陽丘学園坂 2003 56戸 88.5万 7,200万
JPレジデンス大阪上町台 2014 20戸 66.3万 1,800万
エステムコート谷町九丁目 2022 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 52.96㎡ 60万円 2LDK - -

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,760円 2,387
1DK/1LDK 11.3万円 3,065円 1,753
2K/2DK 8.3万円 2,006円 238
2LDK 18.5万円 3,373円 859
3LDK+ 23.0万円 2,808円 337

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820192025
2LDK - - 33.2万 41.2万 46.0万 62.9万
1LDK 28.7万 - 27.9万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.71万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.05万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,450万 46.27万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.83万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.94万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.5万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.83万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.95万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,760万 33.24万/㎡
2016年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,630万 30.78万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,530万 28.89万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,530万 28.89万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.95万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,530万 28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額90,500円。
1LDK
90,500円
86,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 低層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,827円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 50㎡〜 86,000円 1,624円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2014年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。