藤和シティホームズ四天王寺前
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-36 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,219万円です。2LDKが最も高く平均3,219万円、1LDKは平均2,789万円です。
1LDK
2,789万
5件
2LDK
3,219万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,789万 | 2,120万 | 2,981万 |
| 2LDK | 8件 | 3,219万 | 2,521万 | 3,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（35.6万円）と比べて27.3万円（+76.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
35.6万/㎡
4-7階
2件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.96m² ～ 52.96m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ四天王寺前 | 1995 | 20戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ルイシャトレ夕陽丘 | 1999 | 26戸 | 54.0万 | 3,998万 |
| ハイマート夕陽丘アーバニティ | 1992 | - | - | - |
| ファミール夕陽ヶ丘学園坂 | 1999 | 31戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 2016 | 48戸 | 71.9万 | 1,850万 |
| 朝日プラザ高津第一 | 1979 | 209戸 | 41.7万 | 1,250万 |
| プレサンス上町台夕陽丘 | 2019 | 67戸 | 76.8万 | 4,580万 |
| アドバンス上町台プレジール | 2015 | - | - | - |
| ルモン夕陽丘学園坂 | 2003 | 56戸 | 88.5万 | 7,200万 |
| JPレジデンス大阪上町台 | 2014 | 20戸 | 66.3万 | 1,800万 |
| エステムコート谷町九丁目 | 2022 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.2万 | 41.2万 | 46.0万 | 62.9万 |
| 1LDK | 28.7万 | - | 27.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額90,500円。
1LDK
86,000〜95,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。