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藤和シティホームズ四天王寺前

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-36 | 築31年 | 20戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162017201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均2,511万円、1LDKは平均1,510万円です。
1LDK
5件
1,510万
2LDK
8件
2,511万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,510万 1,480万 1,530万
2LDK 8件 2,511万 1,760万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（35.6万円）と比べて27.3万円（+76.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.6万/㎡
12件
4-7階
62.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-36
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数20戸
専有面積52.96m² ～ 52.96m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ四天王寺前 1995 20戸 60.0万 3,180万
ルイシャトレ夕陽丘 1999 26戸 54.0万 3,998万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂 1999 31戸 62.5万 4,380万
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ 2016 48戸 71.9万 1,850万
朝日プラザ高津第一 1979 209戸 41.7万 1,250万
プレサンス上町台夕陽丘 2019 67戸 76.8万 4,580万
ルモン夕陽丘学園坂 2003 56戸 88.5万 7,200万
JPレジデンス大阪上町台 2014 20戸 66.3万 1,800万
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 2005 41戸 89.5万 7,980万
レジェイド四天王寺夕陽丘 2023 52戸 98.8万 6,680万
ブランズ夕陽丘 2016 40戸 85.1万 6,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820192025
2LDK - - 33.2万 41.2万 46.0万 62.9万
1LDK 28.7万 - 27.9万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.71万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.05万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,450万 46.27万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.83万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.94万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.5万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.83万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.95万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,760万 33.24万/㎡
2016年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,630万 30.78万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,530万 28.89万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,530万 28.89万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.95万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,530万 28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額90,500円。
1LDK
90,500円
86,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 低層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,827円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 50㎡〜 86,000円 1,624円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2014年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。