ルイシャトレ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-10 | 築27年 | 26戸

推定相場

ルイシャトレ夕陽丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2022年は57.1万/㎡へ、8年間で45.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均4,507万円です。4LDKが最も高く平均4,507万円、2LDKは平均2,726万円です。

2LDK

9件

2,726万

4LDK

10件

4,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,726万	2,470万	3,998万
4LDK	10件	4,507万	4,080万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（42.9万円）と比べて8.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.9万/㎡

4件

4-7階

51.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-10
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	63.09m² ～ 83.75m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	森本組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩11分

学区情報

小学校

大江小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ夕陽丘	1999	26戸	54.0万	3,998万
藤和シティホームズ四天王寺前	1995	20戸	60.0万	3,180万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
朝日プラザ高津第一	1979	209戸	41.7万	1,250万
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万
プレサンス上町台夕陽丘	2019	67戸	76.8万	4,580万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘	2005	41戸	89.5万	7,980万
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	-	50.5万	53.1万	55.0万	58.1万	-	53.7万
2LDK	39.3万	44.9万	42.1万	-	-	-	-	63.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,998万	54.04万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,500万	53.74万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,998万	63.38万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.82万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.27万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,311万	52.84万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,988万	61.14万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.14万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,488万	55.01万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,280万	52万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.01万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.14万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.91万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.86万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.11万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.31万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.86万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.31万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,470万	39.15万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.31万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,470万	39.15万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,500万	39.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。