プレサンス上町台夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26 | 築7年 | 67戸

推定相場

プレサンス上町台夕陽丘

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の82.2万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、5年間で6.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万13万9万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の71,703円から2026年には66,998円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,180万円です。1SLDKが最も高く平均4,744万円、1Kは平均2,180万円です。

11件

2,180万

1SLDK

5件

4,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,180万	1,650万	2,767万
1SLDK	5件	4,744万	4,580万	5,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（74.7万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.7万/㎡

9件

3階以上

75.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	21.66m² ～ 60.24m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

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近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上町台夕陽丘	2019	67戸	76.8万	4,580万
朝日プラザ高津第一	1979	209戸	41.7万	1,250万
ルイシャトレ夕陽丘	1999	26戸	54.0万	3,998万
ハイマート夕陽丘アーバニティ	1992	-	-	-
藤和シティホームズ四天王寺前	1995	20戸	60.0万	3,180万
アドバンス上町台プレジール	2015	-	-	-
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
エステムコート谷町九丁目	2022	-	-	-
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	75.1万	75.1万	77.4万
1K	82.2万	71.7万	72.1万	76.2万	70.8万	77.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	76.76万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.09万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2025年3月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	76.04万/㎡
2025年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,780万	79.35万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	70.78万/㎡
2024年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	75.09万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	75.09万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,610万	74.34万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.06万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.06万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	75.7万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	67.33万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.06万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（378件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額59,944円。2LDKなら月額137,667円が相場です。

ワンルーム

67,707円

58,700〜69,100円

59,944円

54,600〜88,300円

1SLDK

144,000円

138,000〜150,000円

2LDK

137,667円

136,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

370件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 378 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,157円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	69,990円	3,231円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,057円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	3,006円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	3,022円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	63,990円	2,954円/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,514円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	61,990円	2,862円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,416円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,100円	2,913円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	88,300円	3,213円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	88,250円	3,211円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	88,300円	3,213円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	63,030円	2,926円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	63,100円	2,929円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	62,990円	2,908円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,909円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	61,990円	2,862円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,855円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	63,990円	2,954円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡

他 348 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。