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ファミール夕陽ヶ丘学園坂

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-6 | 築27年 | 31戸

推定相場
ファミール夕陽ヶ丘学園坂
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（63.9万円）より2.3%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より11.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
201420212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には235,333円へ、104.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・15件）で、平均4,131万円です。4LDKが最も高く平均5,504万円、1LDKは平均3,064万円です。
1LDK
5件
3,064万
2LDK
15件
4,131万
3LDK
13件
4,389万
4LDK
5件
5,504万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,064万 2,650万 3,990万
2LDK 15件 4,131万 2,680万 7,480万
3LDK 13件 4,389万 2,780万 5,699万
4LDK 5件 5,504万 5,290万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（59.6万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.6万/㎡
10件
4-7階
54.9万/㎡
4件
8階以上
60.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-6
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数31戸
専有面積55.90m² ～ 97.12m²
分譲会社丸紅
施工会社間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分

学区情報

小学校
生魂小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール夕陽ヶ丘学園坂 1999 31戸 62.5万 4,380万
藤和シティホームズ四天王寺前 1995 20戸 60.0万 3,180万
ルモン夕陽丘学園坂 2003 56戸 88.5万 7,200万
ルイシャトレ夕陽丘 1999 26戸 54.0万 3,998万
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ 2016 48戸 71.9万 1,850万
レジェイド四天王寺夕陽丘 2023 52戸 98.8万 6,680万
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 2005 41戸 89.5万 7,980万
朝日プラザ夕陽ヶ丘 1979 58戸 60.9万 3,980万
JPレジデンス大阪上町台 2014 20戸 66.3万 1,800万
朝日プラザ高津第一 1979 209戸 41.7万 1,250万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘 2006 47戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202420252026
3LDK 49.0万 - - - 60.0万 71.0万 77.9万 62.5万
2LDK 45.2万 - 57.1万 53.5万 - - 80.2万 77.0万
1LDK - 49.7万 - 55.5万 - - 71.4万 -
4LDK - - 59.0万 57.5万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.47万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 7,480万 77.02万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.66万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,699万 86.5万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,990万 71.38万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.17万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.15万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.41万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.07万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.04万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.89万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.04万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.89万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,100万 55.46万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,180万 53.34万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.82万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,480万 56.43万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,500万 53.12万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.54万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,290万 56.98万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,290万 59.1万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,980万 61.58万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,550万 53.88万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,980万 61.58万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.54万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,480万 56.43万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,550万 55.64万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,550万 55.64万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,980万 61.58万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,780万 49.74万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.86万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.2万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.5万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.95万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,650万 47.41万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,800万 50.09万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額239,833円。4LDKなら月額239,833円が相場です。
3LDK
141,667円
137,500〜150,000円
4LDK
239,833円
233,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 235,000円 2,420円/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 236,000円 2,430円/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 235,000円 2,420円/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 233,000円 2,399円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 137,500円 2,155円/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 240,000円 2,471円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 260,000円 2,677円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,351円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 137,500円 2,155円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。