アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-18 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、15年間で116.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均6,497万円です。3LDKが最も高く平均6,497万円、2LDKは平均6,144万円です。
2LDK
6,144万
3件
3LDK
6,497万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,144万 | 4,699万 | 7,956万 |
| 3LDK | 19件 | 6,497万 | 4,666万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（54.2万円）と比べて10.4万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
8件
54.2万/㎡
6-10階
8件
58.5万/㎡
11-20階
7件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.86m² ～ 112.10m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,980万 |
| コナパラッツォ夕陽ヶ丘 | 2006 | 47戸 | - | - |
| アウレリア四天王寺夕陽丘 | 2003 | 49戸 | 80.4万 | 5,498万 |
| グランドメゾン夕陽ヶ丘 | 2006 | 68戸 | 93.4万 | 6,780万 |
| ディアエスタミオ夕陽丘 | 2020 | 22戸 | 89.5万 | 6,800万 |
| 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 2016 | 48戸 | 71.9万 | 1,850万 |
| ファミール夕陽ヶ丘学園坂 | 1999 | 31戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| レジェイド四天王寺夕陽丘 | 2023 | 52戸 | 98.8万 | 6,680万 |
| ルモン夕陽丘学園坂 | 2003 | 56戸 | 88.5万 | 7,200万 |
| センティア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 77戸 | 93.9万 | 9,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 52.5万 | 57.2万 | 57.7万 | - | 72.7万 | 89.5万 | 89.5万 |
| 2LDK | - | 48.4万 | - | - | 71.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.68万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。