アリスト四天王寺夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-18 | 築21年 | 41戸

推定相場

アリスト四天王寺夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、15年間で116.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.8万円/㎡

レンジ

71.8〜107.8万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 73.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均6,497万円です。3LDKが最も高く平均6,497万円、2LDKは平均6,144万円です。

2LDK

3件

6,144万

3LDK

19件

6,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,144万	4,699万	7,956万
3LDK	19件	6,497万	4,666万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（54.2万円）と比べて10.4万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

54.2万/㎡

8件

6-10階

58.5万/㎡

8件

11-20階

64.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-18
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	41戸
専有面積	60.86m² ～ 112.10m²
分譲会社	日本レイト
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘	2005	41戸	89.5万	7,980万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘	2006	47戸	-	-
アウレリア四天王寺夕陽丘	2003	49戸	80.4万	5,498万
グランドメゾン夕陽ヶ丘	2006	68戸	93.4万	6,780万
ディアエスタミオ夕陽丘	2020	22戸	89.5万	6,800万
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘	1998	-	-	-
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
レジェイド四天王寺夕陽丘	2023	52戸	98.8万	6,680万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	51.2万	52.5万	57.2万	57.7万	-	72.7万	89.5万	89.5万
2LDK	-	48.4万	-	-	71.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.48万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.73万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.41万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.03万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.4万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.91万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.13万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.4万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.4万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.38万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.64万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.34万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.23万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.09万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.49万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.68万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。