アリスト四天王寺夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-18 | 築21年 | 41戸

推定相場

アリスト四天王寺夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、15年間で116.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,558万円です。3LDKが最も高く平均4,558万円、2LDKは平均4,013万円です。

2LDK

3件

4,013万

3LDK

19件

4,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,013万	2,780万	5,980万
3LDK	19件	4,558万	2,750万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（54.2万円）と比べて10.4万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

54.2万/㎡

8件

6-10階

58.5万/㎡

8件

11-20階

64.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-18
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	41戸
専有面積	60.86m² ～ 112.10m²
分譲会社	日本レイト
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘	2005	41戸	89.5万	7,980万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘	2006	47戸	-	-
アウレリア四天王寺夕陽丘	2003	49戸	80.4万	5,498万
グランドメゾン夕陽ヶ丘	2006	68戸	93.4万	6,780万
ディアエスタミオ夕陽丘	2020	22戸	89.5万	6,800万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
レジェイド四天王寺夕陽丘	2023	52戸	98.8万	6,680万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万
夕陽ケ丘コーポ	1967	12戸	40.2万	1,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	51.2万	52.5万	57.2万	57.7万	-	72.7万	89.5万	89.5万
2LDK	-	48.4万	-	-	71.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.48万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.73万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.41万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.03万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.4万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.91万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.13万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.4万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.4万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.38万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.64万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.34万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.23万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.09万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.49万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.68万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。