アウレリア四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-9 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、12年間で76.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
71.8〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,542万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,542万 | 4,316万 | 8,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.5万円で、1-5階（46.7万円）と比べて15.8万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
46.7万/㎡
6-10階
12件
73.3万/㎡
11-20階
5件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 115.15m² |
| 分譲会社 | 柳田産業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウレリア四天王寺夕陽丘 | 2003 | 49戸 | 80.4万 | 5,498万 |
| グランドメゾン夕陽ヶ丘 | 2006 | 68戸 | 93.4万 | 6,780万 |
| コナパラッツォ夕陽ヶ丘 | 2006 | 47戸 | - | - |
| アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| センティア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 77戸 | 93.9万 | 9,800万 |
| リーガル上本町 | 1998 | 35戸 | 58.9万 | 1,980万 |
| ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 2016 | 48戸 | 71.9万 | 1,850万 |
| グランドメゾン夕陽丘マークス | 2016 | 34戸 | - | - |
| ブランズ夕陽丘 | 2016 | 40戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス | 2001 | 44戸 | 73.5万 | 5,980万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 43.5万 | - | 50.9万 | 67.0万 | 70.8万 | 71.2万 | 80.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 80.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 79.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 80.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 80.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,278万 | 75.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,255万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 45.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。