上汐の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区上汐 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上汐の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
37,979万円
うち土地分
37,278万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,373。鉄骨造（9,689）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
62.9
前年比 ▲24.6%
平均価格
14,633
取引実績
18件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
61万
91万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
78
築16-20年
75
築21-25年
56
築31年以上
60
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100,000円
1100㎡〜
90.9
2023年第4四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2021年第1四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2020年第2四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2017年第2四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2016年第2四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2015年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2014年第4四半期
9,600円
140㎡〜
68.6
2014年第2四半期
7,500円
320㎡〜
23.4
2014年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上汐は大阪市天王寺区内28地区中3位（上位89%）。
単価62.9。
1つ上の北山町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２ | 90.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）