石ケ辻町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,666。鉄骨造（5,759）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3件
6,666
鉄骨造
5件
5,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,333
150㎡以上
4件
15,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
9,919
8m以上
5件
16,581
平均㎡単価
63.9
平均価格
8,509
取引実績
11件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
53万
70万
'09'10'13'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
89
築21-25年
44
築26-30年
89
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第1四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2025年第1四半期
25,000円
260㎡〜
96.2
2023年第2四半期
1,500円
30㎡〜
50.0
2020年第4四半期
7,100円
80㎡〜
88.8
2020年第2四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
2020年第1四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2016年第3四半期
32,000円
360㎡〜
88.9
2013年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2010年第2四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
石ケ辻町は大阪市天王寺区内29地区中3位（上位90%）。
単価63.9。
1つ上の北山町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）