舟橋町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区舟橋町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,266。木造（4,724）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,266
木造
11件
4,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,408
120〜150㎡
4件
4,186
150㎡以上
5件
17,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,635
4〜6m
8件
9,605
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲35.5%
平均価格
3,813
取引実績
20件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
41万
33万
'08'09'10'13'14'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
61
築16-20年
16
築21-25年
45
築26-30年
11
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2024年第4四半期
860円
50㎡〜
17.2
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2021年第4四半期
27,000円
570㎡〜
47.4
2021年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2020年第4四半期
3,000円
1100㎡〜
2.7
2020年第1四半期
5,700円
140㎡〜
40.7
2018年第3四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2018年第2四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2017年第4四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
舟橋町は大阪市天王寺区内29地区中29位（上位0%）。
単価31.4。
1つ上の東上町とは17%の差。