細工谷の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
細工谷の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,406万円
うち土地分
6,705万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,679。木造（4,943）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲71.4%
平均価格
3,315
取引実績
40件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
20万
71万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築11-15年
50
築21-25年
33
築26-30年
51
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＤＫ
3,550
2件
２ＬＤＫ
4,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
７ＬＤＫ
15,000
1件
４ＬＤＫ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
91.1
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＤＫ
51.4
2024年第2四半期
5,300円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.3
2023年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2023年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
58.3
2023年第3四半期
7,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1
2023年第3四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2023年第2四半期
15,000円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
81.1
2023年第2四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2023年第1四半期
830円
85㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
細工谷は大阪市天王寺区内28地区中23位（上位18%）。
単価44.3。
1つ上の茶臼山町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）