細工谷の土地相場
大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区細工谷の土地相場は坪単価35万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
細工谷の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
1,210,264円/坪
推定総額
3,631万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,325円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
115.4/坪
34.9/㎡
平均価格
5,215
取引実績
13件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万160万129万98万67万
20082012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2021年は坪176万円へ、13年間で+37.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2018年第3四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2018年第1四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2016年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2015年第2四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2015年第1四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2014年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2013年第3四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2013年第2四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2012年第2四半期
5,500円
53坪〜（175㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の土地マップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
細工谷は大阪市天王寺区内3地区中3位（上位0%）。
坪単価115.4/坪。
1つ上の勝山とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）