北河堀町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区北河堀町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
北河堀町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
25,419万円
うち土地分
24,718万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,866。木造（5,443）との差は504%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.2
平均価格
9,240
取引実績
10件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
40万
70万
'09'11'12'13'14'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築16-20年
59
築21-25年
66
築26-30年
50
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
7,300円
105㎡〜
69.5
2018年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2014年第3四半期
8,000円
200㎡〜
40.0
2013年第3四半期
19,000円
290㎡〜
65.5
2012年第1四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2011年第4四半期
17,000円
290㎡〜
58.6
2011年第2四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2011年第2四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2011年第1四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2009年第4四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
北河堀町は大阪市天王寺区内28地区中10位（上位64%）。
単価58.2。
1つ上の勝山とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）