四天王寺の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区四天王寺 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
四天王寺の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
15,440万円
うち土地分
14,739万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,427。木造（8,584）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.8
平均価格
6,614
取引実績
22件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
63万
83万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
71
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2023年第3四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2023年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・１Ｋ
22.0
2023年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2023年第1四半期
20,000円
300㎡〜
66.7
2022年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2021年第2四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2021年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2021年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2019年第4四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
四天王寺は大阪市天王寺区内28地区中18位（上位36%）。
単価52.8。
1つ上の寺田町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）