堂ケ芝の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,786。鉄骨造（10,172）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
34,786
木造
15件
10,801
鉄骨造
5件
10,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,316
80〜100㎡
4件
5,721
100〜120㎡
4件
6,568
150㎡以上
11件
24,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,342
4〜6m
7件
16,809
6〜8m
3件
12,156
8m以上
12件
15,500
平均㎡単価
56.7
平均価格
7,793
取引実績
26件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
44万
64万
'10'13'14'16'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築11-15年
95
築16-20年
69
築21-25年
46
築26-30年
67
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
6,700
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
33,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2023年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2023年第3四半期
33,000円
635㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2023年第3四半期
19,000円
360㎡〜
52.8
2023年第2四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2021年第3四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2021年第2四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2021年第1四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2020年第3四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
2020年第1四半期
6,700円
210㎡〜
31.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
堂ケ芝は大阪市天王寺区内29地区中14位（上位52%）。
単価56.7。
1つ上の堀越町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
堂ケ芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目４９番３ | 42.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桃谷 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）