上本町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区上本町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上本町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
24,195万円
うち土地分
23,494万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,640。木造（4,894）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
56.6
前年比 ▼57.2%
平均価格
9,285
取引実績
27件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
42万
37万
'09'10'11'12'13'14'15'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築21-25年
73
築31年以上
61
間取り別の相場
１ＬＤＫ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2024年第3四半期
15,000円
175㎡〜
85.7
2023年第2四半期
9,000円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2021年第2四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2017年第3四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2017年第3四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2015年第4四半期
26,000円
320㎡〜
81.3
2015年第1四半期
8,100円
105㎡〜
77.1
2014年第3四半期
700円
70㎡〜
10.0
2014年第2四半期
9,000円
135㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上本町は大阪市天王寺区内28地区中14位（上位50%）。
単価56.6。
1つ上の堂ケ芝とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
上本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外 | 126.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 大阪上本町 100m |
| 大阪市天王寺区上本町８丁目３０３番４ | 95.9/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 大阪上本町 590m |
| 大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０ | 62.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）