真法院町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区真法院町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,583。木造（7,897）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,583
鉄骨造
8件
8,484
木造
11件
7,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,555
80〜100㎡
5件
5,029
120〜150㎡
4件
11,476
150㎡以上
10件
13,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
7,601
8m以上
15件
10,999
平均㎡単価
69.6
前年比 ▼36.9%
平均価格
6,524
取引実績
25件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
38万
54万
'08'09'10'11'13'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築16-20年
92
築21-25年
63
築26-30年
80
築31年以上
69
間取り別の相場
５ＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ
5,700
1件
８ＬＤＫ
17,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2025年第1四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2024年第4四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2024年第4四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2024年第4四半期
8,400円
110㎡〜
76.4
2023年第3四半期
3,300円
40㎡〜
・５ＤＫ
82.5
2023年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・５ＤＫ
67.3
2022年第4四半期
6,100円
65㎡〜
93.8
2022年第2四半期
5,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2022年第2四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
真法院町は大阪市天王寺区内29地区中1位（上位97%）。
単価69.6。
高価格帯（1〜10位）
真法院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 65.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 桃谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）