北山町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区北山町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市天王寺区北山町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,258。木造（9,228）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
31,258
木造
9件
9,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
8,108
120〜150㎡
3件
8,719
150㎡以上
3件
29,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,639
4〜6m
8件
9,886
平均㎡単価
67.1
平均価格
8,662
取引実績
13件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
43万
66万
'08'09'10'14'16'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築11-15年
70
築26-30年
59
築31年以上
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2024年第1四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2022年第4四半期
7,100円
80㎡〜
88.8
2022年第3四半期
8,200円
140㎡〜
58.6
2021年第2四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2021年第1四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2019年第1四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2016年第4四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2014年第1四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2010年第4四半期
34,000円
440㎡〜
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
北山町は大阪市天王寺区内29地区中2位（上位93%）。
単価67.1。
1つ上の真法院町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
北山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。