北山町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区北山町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価105.8万円に対し、築45年は39.0万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
105.8万/㎡
築10年
3件
85.7万/㎡
築35年
2件
44.5万/㎡
築45年
2件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（4件）。１ＬＤＫの平均価格は1,801円。
３ＬＤＫ
4件
8,263円
４ＬＤＫ
4件
8,345円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,031円
１ＬＤＫ
2件
1,801円
平均㎡単価
54.5
前年比 ▼25.4%
平均価格
4,477
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡47.8万円から2025年は㎡69.7万円へ、15年間で+45.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
53
築11-15年
58
築16-20年
88
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,025
4件
４ＬＤＫ
5,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
１ＬＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
88.4
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第3四半期
8,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2023年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2022年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2021年第2四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2019年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2017年第1四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2016年第1四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
北山町は大阪市天王寺区内41地区中24位（上位41%）。
単価54.5。
1つ上の上汐とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）