味原町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区味原町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.8万円に対し、築30年は57.6万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
82.8万/㎡
築5年
11件
110.3万/㎡
築10年
11件
76.8万/㎡
築15年
12件
64.1万/㎡
築20年
10件
72.0万/㎡
築25年
13件
47.3万/㎡
築30年
3件
57.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。オープンフロアの平均価格は2,537円。
１ＬＤＫ
6件
2,862円
１Ｋ
23件
2,045円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,581円
２ＬＤＫ
11件
3,293円
３ＬＤＫ
12件
4,134円
オープンフロア
2件
2,537円
平均㎡単価
55.8
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,330
取引実績
66件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡75.7万円へ、17年間で+99.3%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
82
築11-15年
51
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
42
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
1,761
23件
３ＬＤＫ
2,673
12件
２ＬＤＫ
2,136
11件
１ＬＤＫ
2,200
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
2件
オープンフロア
1,940
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第1四半期
10,000円
200㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
味原町のマンション一覧（9棟）
ヴィルヌーブ上町台東
築30年
| 14階建
| 50戸
3,100万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買60件
上本町東シティハウス
築33年
| 11階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買37件
アリスト上本町クラッシィ
築22年
| 地下1階付15階建
| 54戸
4,880万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買36件
レオンコンフォート上本町
築13年
| 14階建
| 78戸
1,680万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニアルス真田山南
築28年
| 地下1階付8階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード大阪上本町グリーズ
築6年
| 15階建
| 70戸
1,640万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ノバ南真田山
築37年
| 地下1階付8階建
| 7戸
11,000万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセル上本町
築32年
| 8階建
| 11戸
売買0件
ユニ・アルス真田山南
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
味原町は大阪市天王寺区内41地区中21位（上位49%）。
単価55.8。
1つ上の上本町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
味原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区味原町７番１９ | 46.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）