ユニアルス真田山南

大阪府大阪市天王寺区味原町10-20 | 築28年 | 21戸

推定相場

ユニアルス真田山南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、13年間で94.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均3,293万円です。2LDKが最も高く平均3,293万円、1SLDKは平均2,798万円です。

1SLDK

4件

2,798万

2LDK

12件

3,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,798万	2,798万	2,798万
2LDK	12件	3,293万	1,750万	4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（40.3万円）と比べて21.1万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.3万/㎡

3件

6-10階

61.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区味原町10-20
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	21戸
専有面積	50.15m² ～ 64.44m²
分譲会社	日精興産
施工会社	モリタ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

味原小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニアルス真田山南	1998	21戸	49.4万	3,180万
キングマンション天王寺舟橋町	2011	56戸	76.6万	5,980万
ヴィルヌーブ上町台東	1996	50戸	43.4万	3,100万
グランスイート天王寺舟橋タワー	2008	71戸	94.2万	6,290万
ノバ南真田山	1989	7戸	56.2万	11,000万
上本町東シティハウス	1993	40戸	60.5万	3,280万
エクセル上本町	1994	11戸	-	-
エスリード大阪上本町グリーズ	2020	70戸	73.2万	1,640万
レオンコンフォート上本町	2013	78戸	69.6万	1,680万
ザ・プレイス真田山公園	2001	8戸	57.1万	5,500万
アリスト上本町クラッシィ	2004	54戸	69.7万	4,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2021	2023	2025	2026
2LDK	32.2万	35.3万	53.4万	59.8万	69.4万	62.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.35万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.32万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.35万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,198万	72.94万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,790万	65.92万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.32万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,198万	72.94万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,790万	65.85万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,798万	55.8万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,798万	55.4万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,798万	55.8万/㎡
2023年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,798万	55.8万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	59.79万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.44万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,770万	35.3万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。