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ヴィルヌーブ上町台東

大阪府大阪市天王寺区味原町13-25 | 築30年 | 50戸

推定相場
ヴィルヌーブ上町台東
最新データ
2024年3月
売買56件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（60.3万円）より28.0%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320142017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には104,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
71.8〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・36件）で、平均4,709万円です。2SLDKが最も高く平均4,790万円、1LDKは平均3,628万円です。
1LDK
5件
3,628万
2LDK
10件
3,783万
2SLDK
4件
4,790万
3LDK
36件
4,709万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,628万 3,379万 3,839万
2LDK 10件 3,783万 3,123万 4,360万
2SLDK 4件 4,790万 4,412万 5,055万
3LDK 36件 4,709万 3,279万 6,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて7.2万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
40.7万/㎡
7件
4-7階
45.4万/㎡
30件
8階以上
47.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区味原町13-25
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積51.29m² ～ 76.18m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社大木建設
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩10分

学区情報

小学校
味原小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ上町台東 1996 50戸 43.4万 3,100万
ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート 2028 - - -
グランスイート天王寺舟橋タワー 2008 71戸 94.2万 6,290万
キングマンション天王寺舟橋町 2011 56戸 76.6万 5,980万
上本町東シティハウス 1993 40戸 60.5万 3,280万
ユニアルス真田山南 1998 21戸 49.4万 3,180万
レオンコンフォート上本町 2013 78戸 69.6万 1,680万
エクセル上本町 1994 11戸 - -
アリスト上本町クラッシィ 2004 54戸 69.7万 4,880万
エスリード大阪上本町グリーズ 2020 70戸 73.2万 1,640万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ 2019 86戸 88.6万 1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 76.18㎡ 78.5万円 3LDK - 南

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,760円 2,387
1DK/1LDK 11.3万円 3,065円 1,753
2K/2DK 8.3万円 2,006円 238
2LDK 18.5万円 3,373円 859
3LDK+ 23.0万円 2,808円 337

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
3LDK 41.5万 46.8万 46.5万 48.6万 53.1万 50.2万 - 44.8万
2LDK 46.3万 42.5万 - - - - 64.8万 -
2SLDK - 40.4万 - - 49.9万 48.6万 - -
1LDK 41.4万 52.3万 42.4万 46.1万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.36万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.16万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.81万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.83万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,700万 48.57万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.96万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.89万/㎡
2021年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,800万 49.89万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,590万 46.15万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,800万 49.89万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.01万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.15万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.08万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.15万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,590万 46.15万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.89万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.35万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.41万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.31万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.69万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.35万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.89万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.69万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.57万/㎡
2017年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.26万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.97万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.84万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.62万/㎡
2017年4月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.26万/㎡
2017年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,080万 40.43万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.37万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.88万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.43万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 46.29万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.88万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.12万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.02万/㎡
2016年12月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,230万 41.44万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 46.29万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.85万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.15万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.85万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.75万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 46.29万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額120,400円。3LDKなら月額120,400円が相場です。
1LDK
106,000円
103,000〜110,000円
2LDK
109,500円
100,000〜120,000円
3LDK
120,400円
105,000〜130,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 103,000円 1,835円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,871円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,960円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,706円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,615円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,892円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,782円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,960円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,924円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,252円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。