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エスリード大阪上本町グリーズ

大阪府大阪市天王寺区味原町14-13 | 築6年 | 70戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.8万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、2年間で7.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の58,740円から2026年には68,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K
7件
2,161万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,161万 1,846万 2,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.5万円で、1-5階（73.2万円）と比べて10.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
73.2万/㎡
2件
11-20階
83.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区味原町14-13
築年月2020-02（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積21.89m² ～ 23.18m²
分譲会社エスリード
施工会社タツト・建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩2分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分

学区情報

小学校
味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード大阪上本町グリーズ 2020 70戸 73.2万 1,640万
上本町東シティハウス 1993 40戸 60.5万 3,280万
エクセル上本町 1994 11戸 - -
レオンコンフォート上本町 2013 78戸 69.6万 1,680万
ヴィルヌーブ上町台東 1996 50戸 43.4万 3,100万
アリスト上本町クラッシィ 2004 54戸 69.7万 4,880万
ノバ南真田山 1989 7戸 56.2万 11,000万
上本町第２ガーデンハイツ 1978 68戸 42.7万 2,600万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH 2019 60戸 107.9万 2,480万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ 2019 86戸 88.6万 1,980万
ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート 2028 - - -

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,760円 2,387
1DK/1LDK 11.3万円 3,065円 1,753
2K/2DK 8.3万円 2,006円 238
2LDK 18.5万円 3,373円 859
3LDK+ 23.0万円 2,808円 337

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023
1K 83.8万 78.2万 77.8万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 73.15万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 77.23万/㎡
2023年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,820万 83.15万/㎡
2022年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,820万 83.15万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 73.15万/㎡
2021年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 84.52万/㎡
2021年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,820万 83.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,462円。
1K
63,462円
57,800〜78,000円
全 382 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,563円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,015円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,765円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,400円 2,828円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,335円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,345円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,700円 2,775円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,400円 2,828円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 3,122円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 3,002円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,152円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,479円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 74,000円 3,301円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,400円 2,694円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,400円 2,694円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,100円 2,859円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,700円 2,663円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,000円 3,216円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,100円 2,859円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 2,980円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,100円 2,859円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,700円 2,560円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,700円 2,632円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,700円 2,646円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,500円 3,023円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 2,959円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,000円 3,345円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 3,078円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,000円 3,345円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,730円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。