エスリード大阪上本町グリーズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の83.8万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、2年間で7.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の58,740円から2026年には68,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,769万	1,640万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.5万円で、1-5階（73.2万円）と比べて10.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

73.2万/㎡

2件

11-20階

83.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区味原町14-13
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	21.89m² ～ 23.18m²
分譲会社	エスリード
施工会社	タツト・建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

学区情報

小学校

味原小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大阪上本町グリーズ	2020	70戸	73.2万	1,640万
上本町東シティハウス	1993	40戸	60.5万	3,280万
エクセル上本町	1994	11戸	-	-
レオンコンフォート上本町	2013	78戸	69.6万	1,680万
ヴィルヌーブ上町台東	1996	50戸	43.4万	3,100万
ノバ南真田山	1989	7戸	56.2万	11,000万
アリスト上本町クラッシィ	2004	54戸	69.7万	4,880万
上本町第２ガーデンハイツ	1978	68戸	42.7万	2,600万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH	2019	60戸	107.9万	2,480万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ	2019	86戸	88.6万	1,980万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH	2019	40戸	86.0万	1,980万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1K	83.8万	78.2万	77.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,640万	73.15万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	77.23万/㎡
2023年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,820万	83.15万/㎡
2022年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,820万	83.15万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,640万	73.15万/㎡
2021年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	84.52万/㎡
2021年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,820万	83.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,462円。

1K

63,462円

57,800〜78,000円

全 382 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,563円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,015円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,765円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,400円	2,828円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,335円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,345円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,700円	2,775円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,400円	2,828円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	3,122円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	3,002円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,152円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,479円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,000円	3,301円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,400円	2,694円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,400円	2,694円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,100円	2,859円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,700円	2,663円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,216円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,100円	2,859円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,980円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,100円	2,859円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,700円	2,560円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,700円	2,632円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,700円	2,646円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,500円	3,023円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	2,959円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,345円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,078円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,345円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,730円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。