プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

202020212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の82.8万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、6年間で30.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の59,518円から2026年には68,861円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均1,837万円です。1SKが最も高く平均1,868万円、1Kは平均1,837万円です。

1K

14件

1,837万

1SK

7件

1,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,837万	1,600万	2,480万
1SK	7件	1,868万	1,799万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（79.8万円）と比べて7.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

79.8万/㎡

15件

8階以上

87.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町4-21
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	20.46m² ～ 23.60m²
施工会社	タツト建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH	2019	60戸	107.9万	2,480万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH	2019	40戸	86.0万	1,980万
OSAKAフォレストスクエア５番館	2004	37戸	36.7万	3,280万
OSAKAフォレストスクエア１番館	2004	62戸	48.6万	4,480万
OSAKAフォレストスクエア	2004	283戸	47.7万	3,580万
OSAKAフォレストスクエア４番館	2004	48戸	40.4万	2,499万
OSAKAフォレストスクエア６番館	2004	65戸	56.3万	4,680万
OSAKAフォレストスクエア３番館	2004	38戸	44.9万	4,980万
レオンコンフォート上本町	2013	78戸	69.6万	1,680万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ	2019	86戸	88.6万	1,980万
アリスト上本町クラッシィ	2004	54戸	69.7万	4,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	-	-	80.1万	78.0万	78.3万	107.9万
1SK	82.8万	82.4万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	107.88万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,739万	78.3万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	79.67万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,749万	76.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	78.8万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	78.21万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	77.12万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	82.65万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,749万	78.75万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,799万	81.01万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	79.17万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	82.65万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,749万	78.75万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	77.43万/㎡
2021年7月	10〜12階	1SK	20㎡〜	1,900万	82.65万/㎡
2021年4月	1〜3階	1SK	20㎡〜	1,870万	81.34万/㎡
2021年4月	1〜3階	1SK	20㎡〜	1,870万	84.2万/㎡
2021年1月	10〜12階	1SK	20㎡〜	1,900万	82.65万/㎡
2021年10月	1〜3階	1SK	20㎡〜	1,799万	81.01万/㎡
2020年10月	1〜3階	1SK	20㎡〜	1,870万	84.2万/㎡
2020年10月	1〜3階	1SK	20㎡〜	1,870万	81.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,122円。

1K

61,122円

55,000〜78,000円

全 454 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,800円	3,143円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,780円	3,232円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,800円	3,233円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,800円	3,053円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	70,600円	3,179円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,110円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,560円	3,095円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,600円	2,921円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,754円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,600円	2,991円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,600円	3,096円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	71,490円	3,110円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,627円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,784円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	71,500円	3,110円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	2,936円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	2,936円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,754円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	2,772円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,881円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,881円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,982円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,270円	2,723円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,479円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	2,788円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	2,725円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,697円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	2,788円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,585円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。