OSAKAフォレストスクエア１番館

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 | 築22年 | 62戸

推定相場

OSAKAフォレストスクエア１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、10年間で47.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均4,383万円です。4LDKが最も高く平均4,383万円、2LDKは平均2,880万円です。

2LDK

2件

2,880万

3LDK

2件

3,830万

4LDK

3件

4,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,880万	2,280万	3,480万
3LDK	2件	3,830万	3,180万	4,480万
4LDK	3件	4,383万	4,280万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（40.4万円）と比べて10.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.4万/㎡

3件

6-10階

40.4万/㎡

2件

11-20階

51万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	65.15m² ～ 144.09m²
分譲会社	近鉄不動産新星和不動産
施工会社	大林組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立桃陽小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
OSAKAフォレストスクエア１番館	2004	62戸	48.6万	4,480万
OSAKAフォレストスクエア５番館	2004	37戸	36.7万	3,280万
OSAKAフォレストスクエア	2004	283戸	47.7万	3,580万
OSAKAフォレストスクエア４番館	2004	48戸	40.4万	2,499万
OSAKAフォレストスクエア６番館	2004	65戸	56.3万	4,680万
OSAKAフォレストスクエア３番館	2004	38戸	44.9万	4,980万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH	2019	40戸	86.0万	1,980万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH	2019	60戸	107.9万	2,480万
イニシア上町台筆ヶ崎	2008	157戸	90.0万	6,980万
リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎	2023	-	190.5万	22,000万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ	2019	86戸	88.6万	1,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2023	2024	2025
3LDK	-	35.6万	-	-	48.6万
4LDK	-	-	45.1万	44.2万	-
2LDK	33.0万	-	-	53.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.6万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,390万	45.3万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.1万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.42万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.12万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.59万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額186,667円。

3LDK

186,667円

180,000〜190,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,974円/㎡
2016年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	170,000円	2,153円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,083円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,456円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。