OSAKAフォレストスクエア４番館
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 | 築22年 | 48戸
最新データ
2021年11月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（76.1万円）より47.0%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より43.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2021年は40.4万/㎡へ、6年間で40.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,080万円です。3LDKが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均2,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,030万 |
1,780万 |
2,280万 |
| 3LDK |
3件 |
4,080万 |
3,380万 |
5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 |
|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.93m² ～ 142.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 新星和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 淺沼組 佐藤工業 徳倉建設 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| OSAKAフォレストスクエア４番館 |
2004 |
48戸 |
40.4万 |
2,499万 |
| OSAKAフォレストスクエア５番館 |
2004 |
37戸 |
36.7万 |
3,280万 |
| OSAKAフォレストスクエア１番館 |
2004 |
62戸 |
48.6万 |
4,480万 |
| OSAKAフォレストスクエア |
2004 |
283戸 |
47.7万 |
3,580万 |
| OSAKAフォレストスクエア６番館 |
2004 |
65戸 |
56.3万 |
4,680万 |
| OSAKAフォレストスクエア３番館 |
2004 |
38戸 |
44.9万 |
4,980万 |
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH |
2019 |
40戸 |
86.0万 |
1,980万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH |
2019 |
60戸 |
107.9万 |
2,480万 |
| イニシア上町台筆ヶ崎 |
2008 |
157戸 |
90.0万 |
6,980万 |
| リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 |
2023 |
- |
190.5万 |
22,000万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ |
2019 |
86戸 |
88.6万 |
1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
39.8万 |
37.9万 |
36.5万 |
- |
| 2LDK |
28.8万 |
- |
36.8万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,499万 |
40.36万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
36.45万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.82万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
140㎡〜 |
5,380万 |
37.88万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
ー |
140㎡〜 |
5,180万 |
36.47万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.82万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。