筆ケ崎町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 179件の成約データ
推定相場
筆ケ崎町の中古マンション
179件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,334万円
㎡単価
88.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.6万円に対し、築20年は44.2万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。オープンフロアの平均価格は12,844円。
平均㎡単価
74.3
前年比 ▲9.6%
平均価格
5,681
取引実績
179件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.9万円から2025年は㎡95.1万円へ、16年間で+126.9%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
62
築11-15年
75
築16-20年
74
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,483
86件
２ＬＤＫ
5,741
29件
４ＬＤＫ
5,118
22件
１Ｋ
1,800
12件
１ＬＤＫ
3,038
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,260
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,675
4件
オープンフロア
7,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
9,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
101.1
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第2四半期
7,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7
2025年第2四半期
7,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
88.8
2025年第2四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第2四半期
7,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
2025年第2四半期
7,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2025年第2四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筆ケ崎町のマンション一覧（11棟）
イニシア上町台筆ヶ崎
築18年
| 地下1階付15階建
| 157戸
6,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買72件
OSAKAフォレストスクエア
築22年
| 地下1階付14階建
| 283戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買66件
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH
築7年
| 13階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買21件
OSAKAフォレストスクエア６番館
築22年
| 14階建
| 65戸
4,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ
築7年
| 12階建
| 86戸
1,980万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買9件
OSAKAフォレストスクエア３番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買8件
OSAKAフォレストスクエア１番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 62戸
4,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
OSAKAフォレストスクエア４番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH
築7年
| 9階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買2件
OSAKAフォレストスクエア５番館
築22年
| 地下1階付7階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎
築3年
| 地下1階付35階建
22,000万円
直近売出価格
190.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
筆ケ崎町は大阪市天王寺区内41地区中2位（上位95%）。
単価74.3。
1つ上の松ケ鼻町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）