下寺町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区下寺町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.1万円に対し、築40年は32.8万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
96.1万/㎡
築25年
5件
47.2万/㎡
築30年
6件
43.8万/㎡
築35年
6件
43.8万/㎡
築40年
2件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（6件）。１ＤＫの平均価格は1,336円。
２ＬＤＫ
3件
2,731円
１Ｋ
6件
1,851円
１ＬＤＫ
4件
1,463円
３ＬＤＫ
5件
3,029円
１ＤＫ
4件
1,336円
平均㎡単価
33.8
平均価格
1,283
取引実績
23件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.9万円から2024年は㎡27.3万円へ、15年間で+30.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築26-30年
18
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,365
6件
３ＬＤＫ
1,386
5件
１ＬＤＫ
1,038
4件
１ＤＫ
663
4件
２ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2022年第2四半期
2,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2021年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2021年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
32.0
2020年第1四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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下寺町は大阪市天王寺区内41地区中41位（上位0%）。
単価33.8。
1つ上の真田山町とは3%の差。