真田山町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区真田山町 | 13件の成約データ
推定相場
真田山町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,496万円
㎡単価
43.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価78.2万円に対し、築35年は38.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は2,569円。
平均㎡単価
34.8
平均価格
2,475
取引実績
13件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.0万円から2024年は㎡20.0万円へ、15年間で44.4%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
49
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
6件
４ＬＤＫ
4,550
2件
２ＬＤＫ
1,450
2件
３ＤＫ
2,000
1件
１Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
20㎡〜
20.0
2023年第1四半期
7,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2022年第2四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2022年第1四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2021年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2020年第3四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2016年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2016年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2013年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2013年第1四半期
380円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真田山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
真田山町は大阪市天王寺区内41地区中40位（上位2%）。
単価34.8。
1つ上の真法院町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）