南河堀町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区南河堀町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南河堀町の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,777万円
㎡単価
48.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.6万円に対し、築45年は45.1万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は2,919円。
平均㎡単価
37.0
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,839
取引実績
59件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡47.2万円へ、17年間で+116.3%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築16-20年
20
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,906
29件
２ＬＤＫ
1,696
13件
３ＤＫ
1,523
7件
１Ｋ
2,400
3件
１ＤＫ
2,367
3件
１ＬＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2024年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2023年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南河堀町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
南河堀町は大阪市天王寺区内41地区中36位（上位12%）。
単価37.0。
1つ上の生玉町とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）