夕陽丘町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町 | 57件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.2万円に対し、築45年は55.9万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
116.2万/㎡
築5年
7件
106.3万/㎡
築10年
7件
95.2万/㎡
築15年
2件
69.2万/㎡
築25年
4件
54.1万/㎡
築30年
7件
56.5万/㎡
築35年
6件
42.5万/㎡
築40年
12件
43.4万/㎡
築45年
6件
55.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は6,922円。
３ＬＤＫ
30件
4,436円
２ＬＤＫ
9件
5,150円
オープンフロア
3件
4,553円
１ＬＤＫ
6件
3,893円
４ＬＤＫ
5件
6,922円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼20.8%
平均価格
3,381
取引実績
57件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
78
築11-15年
75
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
36
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
30件
２ＬＤＫ
3,611
9件
１ＬＤＫ
2,383
6件
４ＬＤＫ
6,000
5件
オープンフロア
3,200
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・オープンフロア
87.3
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
夕陽丘町のマンション一覧（7棟）
ブランズ四天王寺夕陽丘
築14年
| 17階建
| 80戸
6,980万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エイナ夕陽丘
築31年
| 地下1階付10階建
| 16戸
3,000万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ夕陽ヶ丘
築47年
| 12階建
| 58戸
3,980万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンハイツ夕陽ヶ丘
築56年
| 5階建
| 57戸
2,250万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン夕陽丘町
築12年
| 5階建
| 10戸
7,500万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買2件
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
築35年
売買0件
パレロワイヤル夕陽ケ丘離宮
築35年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
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夕陽丘町は大阪市天王寺区内41地区中31位（上位24%）。
単価46.7。
1つ上の上之宮町とは2%の差。