伶人町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区伶人町 | 28件の成約データ
推定相場
伶人町の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,305万円
㎡単価
83.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価90.4万円に対し、築40年は44.8万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は4,555円。
平均㎡単価
46.3
平均価格
1,635
取引実績
28件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2024年は㎡45.2万円へ、16年間で+106.5%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
58
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
37
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
1,479
13件
２ＬＤＫ
2,050
4件
３ＬＤＫ
1,900
4件
１ＬＤＫ
2,150
2件
３ＤＫ
2,600
1件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＤＫ
34.7
2024年第1四半期
2,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6
2023年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2022年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2021年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2020年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伶人町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
伶人町は大阪市天王寺区内41地区中31位（上位24%）。
単価46.3。
1つ上の夕陽丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）