小橋町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区小橋町 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
小橋町の中古マンション
166件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,050万円
㎡単価
48.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価110.0万円に対し、築50年は31.1万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＤＫの平均価格は2,330円。
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,433
取引実績
166件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+51.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
48
築16-20年
64
築21-25年
56
築26-30年
30
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,903
72件
２ＬＤＫ
2,254
41件
１ＬＤＫ
1,947
7件
１ＤＫ
784
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,140
5件
２ＤＫ
1,660
5件
１Ｋ
938
4件
４ＬＤＫ
4,150
4件
４ＤＫ
2,100
3件
１Ｒ
970
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
7,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小橋町のマンション一覧（6棟）
上本町第２ガーデンハイツ
築48年
| 地下1階付14階建
| 68戸
2,600万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買55件
リッチハイムアルテ上本町
築27年
| 13階建
| 30戸
3,298万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買51件
リッチハイム上本町
築46年
| 10階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ローレルコートエスタ上本町
築21年
| 13階建
| 83戸
5,780万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買29件
アリスト上本町
築24年
| 13階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン天王寺小橋町
築24年
| 12階建
| 27戸
7,700万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
小橋町は大阪市天王寺区内41地区中37位（上位10%）。
単価36.6。
1つ上の南河堀町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）