小橋町のマンション相場

大阪府大阪市天王寺区小橋町 | 170件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

小橋町の中古マンション

170件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,088万円

㎡単価

49.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価111.5万円に対し、築50年は32.4万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

111.5万/㎡

6件

築10年

75.5万/㎡

3件

築15年

77.8万/㎡

9件

築20年

71.4万/㎡

6件

築25年

61.8万/㎡

8件

築30年

52.0万/㎡

13件

築35年

46.2万/㎡

19件

築40年

47.1万/㎡

51件

築45年

42.0万/㎡

44件

築50年

32.4万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＤＫの平均価格は2,362円。

３ＬＤＫ

4,211円

74件

２ＬＤＫ

3,120円

42件

１Ｋ

1,173円

4件

１ＬＤＫ

2,262円

7件

４ＬＤＫ

4,917円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,091円

5件

１Ｒ

1,130円

2件

２ＤＫ

2,362円

5件

大阪市天王寺区平均 - → 小橋町 36.6 大阪市天王寺区内 37位/41地区

平均㎡単価

36.6

前年比 ▲0.6%

平均価格

2,427

取引実績

170件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡42.5万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,899

74件

２ＬＤＫ

2,252

42件

１ＤＫ

799

8件

１ＬＤＫ

1,947

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,140

5件

２ＤＫ

1,660

5件

１Ｋ

938

4件

４ＬＤＫ

4,150

4件

４ＤＫ

2,100

3件

１Ｒ

970

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 900円 30㎡〜・１ＤＫ 30.0

2025年第4四半期 2,200円 55㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 3,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第3四半期 3,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3

2025年第3四半期 2,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 44.6

2025年第3四半期 4,400円 95㎡〜・３ＬＤＫ 46.3

2025年第3四半期 6,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 7,000円 築未改装年・ 80㎡〜・４ＬＤＫ 87.5

2025年第2四半期 2,700円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小橋町のマンション一覧（11棟）

上本町第２ガーデンハイツ

築48年 | 地下1階付14階建 | 68戸

市場環境（大阪市天王寺区全体）

🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	72,229	-
2016	74,868	-
2018	76,759	+726
2020	79,613	+1,140
2022	81,573	+931
2023	82,881	+976

所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%

大阪市天王寺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市天王寺区のマンションマップ

大阪市天王寺区内のエリアランキング

小橋町は大阪市天王寺区内41地区中37位（上位10%）。単価36.6。 1つ上の南河堀町とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 筆ケ崎町

75.7

+107%

14 玉造元町

60.6

+66%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 北河堀町

60.6

+66%

28 勝山

50.5

+38%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 逢阪

47.5

+30%

30 上之宮町

47.4

+30%

31 夕陽丘町

46.7

+28%

32 伶人町

45.8

+25%

33 生玉町

43.7

+19%

34 堀越町

43.6

+19%

35 餌差町

43.3

+18%

36 南河堀町

37.8

+3%

37 小橋町 ◀

36.6

―

38 味原本町

35.8

-2%

39 真法院町

35.0

-4%

40 真田山町

34.8

-5%

41 下寺町

33.8

-8%

最寄り駅の相場

小橋町の他の不動産相場