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上本町第２ガーデンハイツ

大阪府大阪市天王寺区小橋町14-71 | 築48年 | 68戸

推定相場
上本町第２ガーデンハイツ
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（61.4万円）より30.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で71.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には91,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・29件）で、平均2,573万円です。2LDKが最も高く平均2,589万円、1DKは平均883万円です。
1DK
11件
883万
2LDK
11件
2,589万
3LDK
29件
2,573万
4LDK
2件
2,270万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 883万 450万 1,150万
2LDK 11件 2,589万 2,190万 3,090万
3LDK 29件 2,573万 1,380万 3,090万
4LDK 2件 2,270万 1,750万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（31.9万円）と比べて6.6万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.9万/㎡
6件
6-10階
41.9万/㎡
35件
11-20階
38.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区小橋町14-71
築年月1978年3月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数68戸
専有面積22.72m² ～ 66.42m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社近鉄住宅建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩7分

学区情報

小学校
味原小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上本町第２ガーデンハイツ 1978 68戸 42.7万 2,600万
エスリード大阪上本町グリーズ 2020 70戸 73.2万 1,640万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH 2019 60戸 107.9万 2,480万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH 2019 40戸 86.0万 1,980万
エクセル上本町 1994 11戸 - -
ローレルコートエスタ上本町 2005 83戸 76.3万 5,780万
上本町東シティハウス 1993 40戸 60.5万 3,280万
レオンコンフォート上本町 2013 78戸 69.6万 1,680万
OSAKAフォレストスクエア５番館 2004 37戸 36.7万 3,280万
OSAKAフォレストスクエア１番館 2004 62戸 48.6万 4,480万
OSAKAフォレストスクエア 2004 283戸 47.7万 3,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 38.9万 44.5万 44.2万 42.6万 48.5万 - 44.3万
2LDK - 37.8万 40.9万 - 38.3万 50.8万 45.2万 45.2万
1DK - - 37.4万 36.5万 36.0万 44.0万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,600万 42.72万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.32万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,600万 42.72万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.18万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.23万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.18万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.48万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.55万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.2万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.84万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,090万 50.77万/㎡
2024年3月 13〜14階 1DK 25㎡〜 1,150万 44.05万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.75万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 728万 27.89万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.46万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,800万 46.01万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.11万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.93万/㎡
2023年11月 13〜14階 1DK 25㎡〜 1,150万 44.05万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.77万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.84万/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 830万 36.54万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.87万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.37万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 830万 36.54万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.42万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.91万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,898万 43.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 850万 37.42万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.42万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.87万/㎡
2021年4月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,980万 29.82万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.87万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.22万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.15万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.79万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,000万 49.29万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.55万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.55万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 37.54万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 37.54万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.98万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,130万 35万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,790万 42.01万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,750万 26.35万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 37.54万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 790万 30.26万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額53,791円。3LDKなら月額111,625円が相場です。
1DK
53,791円
42,000〜60,000円
3LDK
111,625円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
29件
8〜10万
4件
10〜15万
12件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜14階 1DK 20㎡〜 52,000円 2,289円/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,136円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,136円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,136円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,298円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,136円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,136円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 49,000円 1,877円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,609円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2023年12月 13〜14階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,201円/㎡
2023年10月 13〜14階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,421円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 49,000円 1,877円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,915円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,916円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,933円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,299円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,221円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,298円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,298円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。