ローレルコートエスタ上本町

大阪府大阪市天王寺区小橋町14-54 | 築21年 | 83戸

推定相場

ローレルコートエスタ上本町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、16年間で68.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には120,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均6,774万円です。4LDKが最も高く平均9,022万円、3LDKは平均6,774万円です。

3LDK

26件

6,774万

4LDK

2件

9,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	6,774万	4,818万	9,336万
4LDK	2件	9,022万	7,439万	10,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（52.2万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

52.2万/㎡

6件

4-7階

62.3万/㎡

10件

8階以上

55.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小橋町14-54
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	83戸
専有面積	61.02m² ～ 87.19m²
分譲会社	近鉄不動産近畿日本鉄道
施工会社	奥村組大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立味原小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコートエスタ上本町	2005	83戸	76.3万	5,780万
エバーグリーン上本町	1980	-	-	-
リッチハイムアルテ上本町	1999	30戸	64.3万	3,298万
リッチハイム上本町	1980	31戸	63.3万	3,990万
アリスト上本町	2002	28戸	52.6万	1,880万
ロータリーコーポ東高津	1982	44戸	43.6万	1,988万
ライオンズマンション上本町	1981	-	-	-
プレサンスレイズ上本町	2026	-	-	-
ラナップスクエア上本町	2002	-	-	-
グランドメゾン天王寺小橋町	2002	27戸	69.5万	7,700万
ホワイトレジデンス	1974	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.0万	64.2万	60.2万	63.2万	68.1万	65.4万	76.3万	76.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.27万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.27万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,700万	65.38万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,700万	65.38万/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.72万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.86万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.17万/㎡
2021年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.2万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.3万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.17万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.31万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.71万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,830万	55.4万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.75万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.6万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.6万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.09万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.41万/㎡
2011年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.28万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.79万/㎡
2011年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.56万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.95万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.64万/㎡
2009年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額124,500円。

2LDK

124,500円

120,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	1,990円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。