小橋町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区小橋町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
小橋町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
14,114万円
うち土地分
13,413万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,482。木造（4,862）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
60.7
平均価格
6,950
取引実績
10件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
63万
83万
'12'15'16'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
94
築26-30年
86
築31年以上
51
間取り別の相場
４Ｋ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
9,500円
115㎡〜
82.6
2021年第4四半期
950円
35㎡〜
・４Ｋ
27.1
2021年第4四半期
950円
35㎡〜
27.1
2021年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2018年第2四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2016年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2015年第1四半期
17,000円
180㎡〜
94.4
2015年第1四半期
19,000円
220㎡〜
86.4
2012年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2012年第3四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
小橋町は大阪市天王寺区内28地区中4位（上位86%）。
単価60.7。
1つ上の上汐とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）