清水谷町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区清水谷町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
清水谷町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
25,453万円
うち土地分
24,752万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,852。鉄骨造（7,708）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.9
平均価格
9,775
取引実績
12件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
62万
65万
'08'10'12'13'14'15'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築16-20年
68
築31年以上
55
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
5,200円
80㎡〜
65.0
2018年第3四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2017年第3四半期
31,000円
360㎡〜
86.1
2017年第3四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2015年第4四半期
12,000円
220㎡〜
54.5
2014年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2013年第3四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2012年第3四半期
18,000円
280㎡〜
64.3
2010年第4四半期
7,400円
155㎡〜
47.7
2010年第3四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
清水谷町は大阪市天王寺区内28地区中6位（上位79%）。
単価59.9。
1つ上の空堀町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）