プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町4-18 | 築7年 | 40戸
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,444〜62,366円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
2,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,128万 | 2,026万 | 2,229万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪環状線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| OSAKAフォレストスクエア５番館 | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 3,280万 |
| OSAKAフォレストスクエア１番館 | 2004 | 62戸 | 48.6万 | 4,480万 |
| OSAKAフォレストスクエア | 2004 | 283戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| OSAKAフォレストスクエア４番館 | 2004 | 48戸 | 40.4万 | 2,499万 |
| OSAKAフォレストスクエア６番館 | 2004 | 65戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| OSAKAフォレストスクエア３番館 | 2004 | 38戸 | 44.9万 | 4,980万 |
| イニシア上町台筆ヶ崎 | 2008 | 157戸 | 90.0万 | 6,980万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
| レオンコンフォート上本町 | 2013 | 78戸 | 69.6万 | 1,680万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（271件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,967円。
1K
56,000〜67,000円
59,967円
全 271 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,260円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,260円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,260円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,577円/㎡ |
他 241 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。