逢阪のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区逢阪 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
逢阪の中古マンション
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,418万円
㎡単価
81.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.2万円に対し、築45年は38.4万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。２ＤＫの平均価格は3,688円。
平均㎡単価
47.6
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,141
取引実績
105件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.4万円から2025年は㎡55.1万円へ、16年間で+93.9%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
43
築16-20年
54
築21-25年
53
築26-30年
52
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
870
37件
２ＬＤＫ
3,014
25件
３ＬＤＫ
3,790
17件
１ＬＤＫ
2,525
8件
１ＤＫ
1,257
6件
２ＤＫ
1,480
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
３ＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
760円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.7
2025年第3四半期
880円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
58.7
2025年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5
2025年第1四半期
5,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2025年第1四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
840円
20㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第1四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第1四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逢阪のマンション一覧（6棟）
エステムコート四天王寺夕陽丘
築36年
| 9階建
| 74戸
1,250万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買97件
クローバーハイツ四天王寺
築44年
| 11階建
| 43戸
1,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買58件
ディアステージ夕陽丘ソシエール
築21年
| 15階建
| 62戸
3,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買27件
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
築23年
| 地下1階付10階建
| 23戸
6,350万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ララプレイス四天王寺夕陽丘
築13年
| 12階建
| 44戸
1,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 10階建
| 36戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
逢阪は大阪市天王寺区内41地区中29位（上位29%）。
単価47.6。
1つ上の勝山とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
逢阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外 | 40.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）