ララプレイス四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-12 | 築13年 | 44戸

推定相場

ララプレイス四天王寺夕陽丘

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,278〜62,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・17件）で、平均1,657万円です。1Kが最も高く平均1,670万円、1Rは平均1,657万円です。

17件

1,657万

3件

1,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,657万	1,580万	1,980万
1K	3件	1,670万	1,610万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（62.3万円）と比べて11.0万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

62.3万/㎡

5件

4-7階

65.5万/㎡

5件

8階以上

73.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-12
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	22.26m² ～ 25.75m²
分譲会社	沖縄キャリー
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス四天王寺夕陽丘	2013	44戸	65.3万	1,680万
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘	2003	23戸	70.2万	6,350万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘	2005	36戸	-	-
ディアステージ夕陽丘ソシエール	2005	62戸	62.3万	3,380万
ラナップスクエア四天王寺	2003	60戸	64.3万	1,380万
ジオ四天王寺一丁目	2023	69戸	88.6万	6,000万
クローバーハイツ四天王寺	1982	43戸	37.5万	1,980万
エステムコート四天王寺夕陽丘	1990	74戸	66.5万	1,250万
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘	2022	48戸	110.4万	7,100万
グランドムール夕陽丘	1990	9戸	43.9万	2,750万
ヴエール夕陽丘	1974	18戸	30.9万	2,690万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	64.1万	62.4万	-	65.3万	71.9万	71.9万	76.6万	75.7万
1K	-	-	67.9万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,680万	65.25万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	86.09万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2024年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	86.09万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2022年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	66.62万/㎡
2021年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,610万	67.88万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	61.36万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	67.88万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	61.36万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,660万	64.47万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	61.36万/㎡
2018年7��	7〜9階	1R	25㎡〜	1,660万	64.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,640万	63.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,640万	63.69万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.03万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（341件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額62,614円。1Kなら月額64,106円が相場です。

ワンルーム

62,614円

45,300〜76,500円

63,250円

50,000〜69,000円

64,106円

58,500〜73,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

339件

全 341 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	65,900円	2,559円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	65,840円	2,557円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,420円	2,463円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,466円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,466円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,783円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	2,679円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,628円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,628円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,524円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,806円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	2,804円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	2,679円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,100円	2,618円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,050円	2,500円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,100円	2,502円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,400円	2,631円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,380円	2,630円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,400円	2,633円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,602円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,516円/㎡

他 311 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。