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ディアステージ夕陽丘ソシエール

大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1 | 築21年 | 62戸

推定相場
ディアステージ夕陽丘ソシエール
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）を3.3%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より12.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で40.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2025年には122,500円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均3,896万円です。3LDKが最も高く平均6,726万円、1LDKは平均3,896万円です。
1LDK
10件
3,896万
2LDK
8件
4,877万
3LDK
8件
6,726万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,896万 2,836万 6,255万
2LDK 8件 4,877万 4,142万 8,125万
3LDK 8件 6,726万 4,799万 9,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（52.3万円）と比べて4.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
52.3万/㎡
15件
6-10階
51.3万/㎡
5件
11-20階
56.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数62戸
専有面積40.25m² ～ 102.50m²
分譲会社大和システム
施工会社藪内工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアステージ夕陽丘ソシエール 2005 62戸 62.3万 3,380万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 2005 36戸 - -
ハイマート夕陽ヶ丘 1978 - - -
エイペックス四天王寺2 2006 - - -
ラナップスクエア四天王寺 2003 60戸 64.3万 1,380万
セザール夕陽丘 2002 - - -
ヴエール夕陽丘 1974 18戸 30.9万 2,690万
ララプレイス四天王寺夕陽丘 2013 44戸 65.3万 1,680万
プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー 2021 - - -
ジオ四天王寺一丁目 2023 69戸 88.6万 6,000万
グランドムール夕陽丘 1990 9戸 43.9万 2,750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 41.9万 55.0万 51.9万 49.4万 - - 67.8万 62.3万
2LDK 47.8万 47.9万 - - - 59.1万 71.2万 -
3LDK 46.7万 - - - 65.0万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.32万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.32万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.22万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.19万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,680万 67.85万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.05万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.01万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,680万 49.42万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,750万 50.71万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 53.1万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,598万 54.98万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.9万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.38万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.9万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.01万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,970万 47.74万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.9万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.59万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.9万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.67万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.42万/㎡
2010年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,250万 52.24万/㎡
2009年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,580万 39.26万/㎡
2009年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.57万/㎡
2009年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額101,161円。3LDKなら月額171,333円が相場です。
1K
86,237円
82,000〜94,000円
1DK
89,667円
87,000〜95,000円
1LDK
101,161円
85,000〜115,000円
2DK
112,000円
108,000〜116,000円
2LDK
134,143円
109,000〜145,000円
3LDK
171,333円
158,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
31件
15〜20万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,222円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,327円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 40㎡〜 87,000円 2,161円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,360円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,330円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,327円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,089円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,116円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,010円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,120円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,180円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 40㎡〜 94,000円 2,335円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,120円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 87,000円 2,161円/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 40㎡〜 88,000円 2,186円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,116円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,010円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,127円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,052円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,170円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,243円/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 40㎡〜 85,000円 2,112円/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 87,000円 2,161円/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 40㎡〜 91,000円 2,261円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 92,000円 1,947円/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 85,000円 2,112円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 40㎡〜 82,000円 2,037円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。