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クローバーハイツ四天王寺

大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目3-23 | 築44年 | 43戸

推定相場
クローバーハイツ四天王寺
最新データ
2025年2月
売買58件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（58.0万円）より35.4%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2024年には61,417円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・38件）で、平均1,788万円です。2LDKが最も高く平均1,788万円、1DKは平均855万円です。
1DK
2件
855万
1LDK
15件
1,011万
2LDK
38件
1,788万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 855万 760万 950万
1LDK 15件 1,011万 880万 1,600万
2LDK 38件 1,788万 1,080万 2,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（26.6万円）と比べて16.2万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.6万/㎡
35件
4-7階
30.6万/㎡
15件
8階以上
42.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目3-23
築年月1982年12月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積22.87m² ～ 57.75m²
分譲会社東棉紡績
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クローバーハイツ四天王寺 1982 43戸 37.5万 1,980万
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 2022 48戸 110.4万 7,100万
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘 2003 23戸 70.2万 6,350万
ララプレイス四天王寺夕陽丘 2013 44戸 65.3万 1,680万
シーンズ天王寺フロントマークス 2023 20戸 - -
エステムコート四天王寺夕陽丘 1990 74戸 66.5万 1,250万
ジオ四天王寺一丁目 2023 69戸 88.6万 6,000万
プレサンスロジェ天王寺ザレジ 2024 52戸 111.2万 5,490万
ラナップスクエア四天王寺 2003 60戸 64.3万 1,380万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 2005 36戸 - -
ディアステージ夕陽丘ソシエール 2005 62戸 62.3万 3,380万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK 38.3万 35.0万 30.6万 36.3万 50.9万 45.9万 45.9万 37.5万
1LDK 23.7万 26.6万 26.6万 - 32.0万 - 39.9万 -
1DK - 31.1万 - 24.9万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.48万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.88万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,600万 39.94万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.88万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 43.15万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.88万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.88万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.96万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,930万 50.92万/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 950万 24.95万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.32万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.2万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.98万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.46万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 950万 26.55万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.67万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.98万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.88万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.88万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 950万 26.55万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 20㎡〜 760万 31.05万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,979万 34.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,049万 35.61万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 950万 26.55万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,199万 38.21万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.8万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.8万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,099万 36.48万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,149万 37.35万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 880万 21.97万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,300万 23.09万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.98万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,400万 24.33万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,300万 23.09万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,440万 25.03万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.25万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.98万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 24.05万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,300万 23.09万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.98万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,300万 23.09万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 23.7万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額84,854円。2LDKなら月額84,854円が相場です。
ワンルーム
44,300円
35,000〜58,000円
1K
43,250円
35,000〜53,000円
1LDK
64,688円
50,000〜88,000円
2LDK
84,854円
70,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
27件
8〜10万
14件
10〜15万
4件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,369円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 58,000円 1,526円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,758円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,540円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,423円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 82,500円 1,434円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 82,500円 1,434円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,738円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,824円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,498円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,430円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,430円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,738円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,703円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,392円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,623円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,697円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,500円 1,401円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,700円 1,405円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,600円 1,403円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,800円 1,407円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,900円 1,409円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 71,000円 1,411円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,550円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,600円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,616円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,722円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,738円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,430円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。