エステムコート四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18 | 築36年 | 74戸

推定相場

エステムコート四天王寺夕陽丘

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,450〜46,660円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

97件

938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	97件	938万	690万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（50.1万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.1万/㎡

30件

4-7階

48.9万/㎡

51件

8階以上

51.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	17.37m² ～ 20.62m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大和団地
管理会社	エステム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート四天王寺夕陽丘	1990	74戸	66.5万	1,250万
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘	2003	23戸	70.2万	6,350万
ララプレイス四天王寺夕陽丘	2013	44戸	65.3万	1,680万
クローバーハイツ四天王寺	1982	43戸	37.5万	1,980万
グランドムール夕陽丘	1990	9戸	43.9万	2,750万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘	2005	36戸	-	-
ディアステージ夕陽丘ソシエール	2005	62戸	62.3万	3,380万
ラナップスクエア四天王寺	2003	60戸	64.3万	1,380万
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘	2022	48戸	110.4万	7,100万
ジオ四天王寺一丁目	2023	69戸	88.6万	6,000万
シーンズ天王寺フロントマークス	2023	20戸	-	-

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

70件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	51.2万	48.4万	49.9万	52.6万	45.5万	52.7万	56.0万	66.5万

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	66.46万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	66.46万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	53.17万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	950万	50.51万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	57.42万/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	1,110万	58.74万/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	1,130万	60.08万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	915万	44.97万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	60.45万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	900万	51.82万/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	790万	42.41万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	870万	42.2万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	950万	54.7万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	57.58万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	830万	43.92万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	1,170万	61.91万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	51.82万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	890万	47.32万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	1,040万	52.19万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	880万	46.79万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	950万	50.51万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	920万	44.62万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	58.48万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	835万	41.8万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	810万	43.07万/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	890万	47.32万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	890万	47.32万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	980万	56.42万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	910万	48.38万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	53.17万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	910万	48.38万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	42.55万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	53.17万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	950万	46.69万/㎡
2019年2月	高層	1K	15㎡〜	980万	52.1万/㎡
2019年1月	高層	1K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	880万	46.79万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	990万	52.44万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	990万	48.65万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	53.17万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	940万	49.74万/㎡
2018年7月	高層	1K	15㎡〜	1,030万	54.76万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	54.76万/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	980万	49.18万/㎡
2018年5月	高層	1K	15㎡〜	1,050万	55.62万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（449件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,770円。1SKなら月額49,800円が相場です。

45,770円

37,700〜65,000円

1SK

49,800円

48,000〜51,600円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

377件

5〜8万

72件

全 449 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	43,100円	2,281円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,910円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	43,100円	2,281円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	43,100円	2,281円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,434円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,457円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,605円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,392円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,457円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,381円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,765円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	52,900円	2,812円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,577円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,392円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,381円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,577円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,392円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,605円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,445円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	58,800円	2,715円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,234円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,116円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,063円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,002円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,940円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,381円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,445円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,002円/㎡

他 419 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。