プレサンスロジェ天王寺ザレジ
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目11-21 | 築2年 | 52戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.6〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 49.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均5,190万円です。1SLDKが最も高く平均5,540万円、2LDKは平均5,190万円です。
1SLDK
5,540万
2件
2LDK
5,190万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,540万 | 5,490万 | 5,590万 |
| 2LDK | 2件 | 5,190万 | 5,180万 | 5,200万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 49.36m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩10分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
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徒歩11分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ天王寺ザレジ | 2024 | 52戸 | 111.2万 | 5,490万 |
| シーンズ天王寺フロントマークス | 2023 | 20戸 | - | - |
| シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2022 | 48戸 | 110.4万 | 7,100万 |
| 南夕陽丘ビューハイツ | 1982 | - | - | - |
| クローバーハイツ四天王寺 | 1982 | 43戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション天王寺 | 1985 | 104戸 | 62.4万 | 2,480万 |
| ハイネス天王寺 | 1981 | 43戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ジオ四天王寺一丁目 | 2023 | 69戸 | 88.6万 | 6,000万 |
| セレッソコート天王寺 | 2002 | - | - | - |
| シティハウス天王寺堀越町 | 2026 | - | - | - |
| セザール夕陽丘 | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 49.36㎡ | 111.2万円 | 1SLDK | - | 東 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 104.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,590万 | 113.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,200万 | 105.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 111.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
3LDK
200,000〜220,000円
210,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。