ハイネス天王寺

大阪府大阪市天王寺区堀越町10-16 | 築45年 | 43戸

推定相場

ハイネス天王寺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は42.9万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2024年には105,500円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・18件）で、平均1,951万円です。3SLDKが最も高く平均3,308万円、2DKは平均1,951万円です。

1LDK

2件

1,998万

2DK

18件

1,951万

2LDK

4件

2,039万

2SLDK

6件

2,039万

3LDK

4件

2,933万

3SLDK

4件

3,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,998万	1,998万	1,998万
2DK	18件	1,951万	1,380万	2,580万
2LDK	4件	2,039万	1,498万	2,580万
2SLDK	6件	2,039万	1,480万	2,598万
3LDK	4件	2,933万	1,880万	3,990万
3SLDK	4件	3,308万	3,280万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（36.3万円）と比べて2.8万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

14件

4-7階

39.7万/㎡

13件

8階以上

39.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区堀越町10-16
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	47.00m² ～ 101.77m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	森本組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

天王寺小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス天王寺	1981	43戸	41.7万	1,980万
ライオンズマンション天王寺	1985	104戸	62.4万	2,480万
エスリード天王寺駅前	2004	48戸	83.8万	5,480万
シーンズ天王寺フロントマークス	2023	20戸	-	-
プレサンスロジェ天王寺ザレジ	2024	52戸	111.2万	5,490万
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
クローバーハイツ四天王寺	1982	43戸	37.5万	1,980万
天王寺駅前アーバンライフ	2003	55戸	77.2万	5,480万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘	2022	48戸	110.4万	7,100万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	32.7万	36.6万	41.7万	45.9万	44.5万	43.0万	42.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	44.7万	-
3LDK	-	32.4万	44.6万	-	39.2万	-	-	-
2SLDK	-	35.9万	44.6万	44.9万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,100万	44.2万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.67万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.85万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.45万/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,100万	44.2万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.88万/㎡
2022年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.88万/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	52.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.88万/㎡
2022年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.45万/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.67万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,990万	39.21万/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.67万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,580万	54.3万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.05万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.05万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,598万	44.89万/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,880万	39.57万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,080万	43.78万/㎡
2019年3月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	44.58万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.62万/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,780万	36.65万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.49万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.23万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.94万/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.67万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	2,580万	44.58万/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.04万/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.04万/㎡
2018年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.15万/㎡
2017年4月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	32.23万/㎡
2017年2月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	32.23万/㎡
2017年12月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	32.23万/㎡
2016年12月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	3,390万	33.32万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.89万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.61万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.87万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,480万	25.58万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,698万	29.34万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,798万	31.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額89,800円。2LDKなら月額89,800円が相場です。

1LDK

113,000円

100,000〜126,000円

2DK

78,833円

75,000〜86,500円

2LDK

89,800円

80,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,120円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,651円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,104円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	86,500円	1,820円/㎡
2014年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,555円/㎡
2014年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,578円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,683円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。